안녕하세요. 석봉이에요!
본격적으로 부동산 공부를 하려고 해요.
예전부터 월급쟁이부자들 유튜브 채널을 즐겨보고 있는데요.
실제 부동산투자자들이
구독자의 사연에 조언을 해주거나
현재 부동산 시장을 분석한 내용을
영상으로 공유하더라구요.
이전에는 단순히 영상을 틀어놓고 듣기만 했는데
이제는 실제로 부동산 투자에 관심이 생기면서
실투자자로 거듭나기 위한(?)
공부를 시작해보려고 한다.
최근 집값이 상승한다는 내용의 기사가 쏟아지고 있어요.
뿐만 아니라 집값이 하락한다는 내용의 기사도 비슷한 양으로 쏟아지고 있어요.
도대체 어떤 내용이 맞는걸까 의아하고
요즘 시장 상황이 어지럽다는 느낌을 받고 있어요.
# 나나님의 질문
5~6개월 전 너나위부동산특강에서
매매를 결정하는 가장 큰 호재는 "떨어진 가격"이라는 말씀을 했었다.
그런데 최근에는 집값이 다시 상승할 조짐이 보여
주택 매매에 있어 악재가 아닌가 싶다.
진짜 집값 상승하는 건가요?????
"역대급 호재가 떴습니다" 인생을 바꿔줄 이 기회, 절대 놓치지 마세요 [#너나위부동산특강]
이 질문에 너나위님은
현재 부동산 시장의 상황과 함께
집값을 결정하는 요인을
구조화해서 설명했습니다.
저는 부린이 입장에서 굉장히 공부가 되었고
복습차원에서 정리해볼게요~~
# 너나위님 답변
현재 집값 상승/하락에 대한 문제는 간단하지 않다!
왜냐면 어떤 곳은 집값이 쭉쭉 오르고 있어서
요즘 집값이 상승하는 추세라고 말하고
어떤 곳은 집값이 떨어지고 있어
하나도 안올랐다고 말한다.
이번 영상에서
집값 상승/하락과 관련된 데이터를 보는 방법을
알려주었다는 점이 너무 좋았어요.
한번 정리해볼게요~~~~~
집값 관련 데이터 살펴보자!
1. 매매/전세 증감 데이터 보는 방법 (KB부동산)
- KB부동산 > KB 통계 > 주간아파트 > 주간 시계열 자료 에서 파일을 다운로드 받습니다.
- 아래 첨부한 파일은 2024년 6월 24일 기준, 주간 매매/전세 관련 데이터 수치입니다.
- 매매/전세 가격의 지역 증감 정도, 순위 등의 데이터를 확인할 수 있어요!
2. 매물 수 확인하는 방법 (아실)
- 아파트 매물수를 확인할 수 있는 사이트에요!
- 너나위님이 영상에서, 지금 매물수가 우수수 쏟아지지만 사람들이 원하는 공급이 아닌 물량도 많다고 했어요.
왜 이런 현상이 발생하는걸까?
1. 부동산 시장의 구조
부동산 가격을 형성하는 2가지 시장
- 전세시장
- 매매시장
2. 전세시장
- 100% 수요 시장
- 전세를 구한다는 것은 거주를 위한 실수요가 있다는 뜻!
- 투자 목적으로 전세를 원하는 경우는 없다. - 전세수요 '양'
- 상시수요 : 부동산 시장 분위기와 별개로 항상 발생하는 수요 (독립, 결혼, 이혼 등)
- 상황수요 : 매매시장으로부터 영향을 받는 수요 (최근 전세사기로 빌라수요가 아파트로 옮겨감) - 전세수요 '구매력'
- 해가 거듭할수록 임금이 상승하고 있다. (비록 우리가 느끼는 것은 작을지언정,,ㅎㅎ)
- 최근 대출 금리가 낮은 상태로 유지되고 있다. - 전세시장의 밸런스 붕괴
- 다양한 요인으로 인해 전세수요 '양'이 늘어나는데 반해, 절대적인 공급은 줄어든 상태이다.
- 사람들의 임금은 지속적으로 오르고 있고, 금리가 오를 가능성이 낮아 구매력이 개선되고 있다.
- 총 공급수치는 충분하다고 말하는 입장도 있지만, 우리가 원하는 '살고 싶은 입지의 아파트'의 공급은 절대적으로 적다.
- 이러한 요인들이 모여 전세가격 상승에 영향을 준다. - 전세가 오르면 매매가 밀어올린다?
- 임대를 좋은 집에서 할수록 매매로 빠르게 전환된다.
(많은 사람들이 살고 싶어 하는 입지에서는 해당되는 내용이다!)
- but, 좋지 않은 입지에서 임대로 생활하더라도 매매로 전환되지 않는다.
지금까지의 글은 아래 영상을 보고 제가 정리한 내용이에요!
생각보다 내용이 많아서
빠진 내용도 많을 수 있어요~~~
영상이 궁금하신 분들은 아래 링크 첨부해뒀으니까
한번씩 직접 보는것도 추천드려용~~~
▼▼▼ 월급쟁이부자들 유튜브 영상이 궁금하다면? ▼▼▼
실제 현장에서 바라본 부동산 시장 분위기, 지금 집값은 이렇습니다. [ #너나위부동산특강 ]